ولی تو اصطلاح حقوقی، حق انتفاع حقیه که شخص میتواند با اجازه مالک از منفعت ملک مالک بهرمند شود.
مثال: شخصی حق انتفاع باغ خودش را به مدت یک سال به شخص دیگری میدهد، به این معنی که شخص میتواند در طول یک سال از منافع باغ “میوه های باغ” بهرمند شود و استفاده کند.
انتفاع به معنی بهره و سود بردن است ولی در اصطلاح حقوقی، حق انتفاع حقی است که شخص می تواند با اجازه مالک از منفعت ملک مالک بهره مند شود. مثلا شخصی حق انتفاع باغ خودش را به مدت یک سال به یک شخص دیگری دهد به این معنی است که آن شخص میتواند در طول یک سال از منافع باغ (میوه های باغ) مالک بهره مند شود و استفاده کند .معنی ارتفاق در لغت به معنای “رفاقت کردن” می باشد.اما در اصطلاح حقوقی، حق ارتفاع حقی است که شخص برای اینکه از ملک خود نهایت استفاده را ببره از ملک شخص دیگری استفاده می کند.
مثال: شخصی برای رسیدن به خانه خودش از حیاط خانه همسایه باید عبور کند.
دو نکته و تفاوت حق انتفاع و حق ارتفاق
نکته اول:
حق انتفاع بدون ملک قابل نقل و انتقال می باشد، اما حق ارتفاق اینطور نیست و قائمه به ملک می باشد.
نکته دوم:
حق ارتفاق قابل تقسیم نمی باشد و به صورت دائمی واگذار خواهد شد،اما در حق انتفاع به صورت موقت می باشد.
شما عزیزان میتوانید در رابطه با تمام دعاوی ملکی خود شماره وکیل ملکی را اخذ نمائید. شما با این کار نه تنها آینده حقوقی خود را تضمین نموده اید. بلکه دیگر نگران پیچیده تر شدن پرونده ملکی خود نیستید. تمام این مسائل باعث میشود که شما با خیالی آسوده دعاوی ملکی خود را به سرانجام رسانید. یادتان باشد برای انجام کارهای حقوقی خود در ابتدا آگاهی کسب نمائید. سپس مراحل قانونی خود را به انتها برسانید انجام مراحل حقوقی بدون اطلاعات درست همانند حرکت به سمت ناکجا آباد است چون انتهای آن هیچگاه به روشنی واضح نخواهد بود. شما همراهان عزیز میتوانید از طریق موسسه حقوقی آسایش گستران اطلاعات لازمه را کسب نموده و سپس همراه با قانون حق خویش را باز ستانید.
✔ شماره موبایل وکیل ملکی : 09124920000
شماره بهترین وکیل ملکی پایه یک دادگستری
دوستان گرامی این نکته را یاد آور خواهیم شد. شما نه تنها باید از پرونده ملکی خود اطلاعات لازم را داشته باشید. بلکه میبایست از “وکیل خود هم اشنایی لازم را داشته باشید” ممکن این جمله شما را در فکر فرو ببرد اما باید بدانید هر وکیلی که ادعای وکیل پایه یک بودن را دارد وکیل مناسب برای شما نخواهد بود. آن هم به چند دلیل رایج:
در این دعاوی لزوما مالیکت خواهان کفایت نموده،اما مسئله مهم این است که حتما باید بین مالک و شخص تصرف کننده قراردادی وجود داشته باشد. طبق این دعاوی حتما باید شخص خوانده شده اذن ورود و حق و حقوق قانونی خود را داشته باشد. اما بعد از گذر مدت زمان مشخص دیگر آن شخص به قول خود عمل ننموده و ملک را تخلیه نمی کند. در این صورت است که دعاوی تخلیه ید مطرح میگردد، این دعاوی تخلیه ید هم برای مال غیر منقول و هم برای مال منقول مطرح میگردند، در صورتی که دعاوی خلع ید فقط برای اموال غیر منقول مطرح میگردد.
نکته بسیار مهم دیگر این است که دعاوی خلع ید از جمله دعاوی مالی میباشد. اما دعاوی تخلیه ید از جمله دعاوی غیر مالی میباشد. به همین دلیل است که مطرح نمودن دعاوی تخلیه بسیار کم هزینه تر میباشد.
اثبات تخلیه ید
گاهی اوقات ممکن است مالک مدارک لازم برای به اثبات رساندن مال غیر منقول خود را نداشته باشد و شخص تصرف کننده هم مالکیت خود را قانونی اعلام میکند. در این گونه موارد شخص مالک باید در ابتدا به دادگاه مراجعه نموده، سپس بعد از به اثبات رساندن مالکیت بر مال غیر منقول خود آن حکمی که کاملا به صورت قطعی از دادگاه اخذ نموده را به همراه دیگر شواهد و مدارک مربوط به شورای حل اختلاف همان محل مال غیر منقول خویش برده و در نهایت اقدام به طرح دعاوی خلع ید نماید.
توجه داشته باشید انجام این اقدامات بسیار پیچیده،زمان بر و هزینه بر است و ممکن در همان ابتدای راه شما به حق پایمال شده خویش نرسید، به شما توصیه میکنیم قبل از هر گونه اقدام و در همان قدم اول به موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نمایید. و با مطرح نمودن سوالات خود،کارشناسان ما بهترین راهکار را برای شما ارائه میدهند. و در صورت نیاز بهترین و با تجربه ترین وکلای پایه یک دادگستری را به شما معرفی خواهند کرد، در اینجا شما با مشاوره و اخذ وکیل ن تنها به حق و حقوق خود خواهید رسید بلکه این تضمین را به شما میدهیم. در کم ترین زمان ممکن و با مناسب ترین هزینه بی شک به حق خود خواهید رسید.
به علاوه باتوجه به این موضوع که ممکن است در دعاوی ملکی حقوق طرفین معکوس گردد و پرونده دچار انضمام گردد، پیشنهاد می شود از جمله این امورات قانونی را به متخصص فعال در این حوزه بسپارید، که موسسه حقوقی آسایش گستران با بهترین وکلای ملکی، در این امر شما را یاری خواهد نمود.
جهت آشنایی بیشتر به مورد ذکر شده در ذیل دقت نمایید.
اگر فردی املاک فرد دیگری را تحت تملک خود در آورده باشد. در رابطه با این موارد به دو صورت می توان عمل کرد:
انتخاب هر دو مورد کاملا بستگی به وکیل ملکی شما دارد. که تا چه اندازه در کار خود مسلط و باتجربه میباشد. که بتواند چه نوع دعاوی مطرح نماید تا شما را به حقتان برساند. از طرفی وکیل ملکی متخصص می داند ادله و اظهارات خود را در چه زمان مطرح نموده که حق موکل خویش ضایع نگردد.
وکلای ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران
موسسه حقوقی آسایش گستران متخصص ترین و با تجربه ترین وکلا را دارا می باشد. و با دانش حقوقی بالا شما را در دعاوی ملکی خود یاری خواهند نمود و در نتیجه بهترین راهکار را به شما ارابه خواهد داد. وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران با تجارب به شدت کاربردی خود در انواع دعاوی ملکی و حقوقی میتوانند پس از بررسی و تحلیل موضوع شکایت شده توسط شما، موثرترین و کوتاه ترین راه رسیدن به حق خود را در اختیارتان قرار دهند.
:: برچسب‌ها:
وکیل ملکی ,
:: بازدید از این مطلب : 123
آگاهی از قوانین و مقررات در تقسیم ملک مشاع بسیار حائز اهمیت است و چه بهتر که این تقسیم ملک مشاع مشخص شدن سهم هر یک از شرکا توسط وکیل پایه یک دادگستری در امور ملک انجام گیرد.
وکیل ملکی در چنین اموراتی بسیار آگاه به قانون و مقررات است و مانع جلوگیر از معاملات نادرست و غیرقانونی و حتی مانع کلاهبرداری توسط بعضی از شرکا می شود.در ادامه همراه ما باشید با مقاله“وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی“…
شماره موبایل وکیل
چنانچه در تقسیم ملک مشاع نیازمند به مشاوره و اخذ وکیل ملکی داشتین می توانید همین حالا باشماره گیری(09124920000) از بهترین وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی
اصطلاحات حقوقی ملک مشاع و معانی آن:
ملک مشاع:
ملک ویا مال غیرمنقولی که بین 2یا چند شخص مختلف مشترک باشد را ملک مشاع می گویند،و در اصطلاح’اشاعه’ گفته می شود.
شرکا:
به اشخاصی گفته می شود که با دیگران در ملک مشاعی شریک باشند.
افراز:
این کلمه به این معانست که جداکردن سهم هریک از مالکین یا شرکا از ملک مشاع می باشد.
عین مال:
مالی را گویند که وجود خارجی داشته باشد و قابل لمس و ادراک باشد، مانند(خانه،اتومبیل و…)
ملک مفروز:
به ملکی گفته می شود که هریک از مالکین سهم خود را با توجه به دانگ مشخص،موقعیت محل از سهم دیگر شرکا افراز و جدا نماید.
مال منقول:
اموالی که قابلیت جابه جایی از مکانی به مکانی دیگر را دارند می گویند.مثل(ماشین)
مال غیرمنقول:
به اموالی گفته میشود که قابلیت انتقال از یک مکان به مکان دیگر ندارد مثل (خانه)
امروزه با افزایش معاملات ملکی در تنظیم قولنامه و مبایعه نامه و… باید مراقب کلاهبرداری های ناشی از آن نیز باشیم، در این مقاله “جعل سند در معاملات ملکی” قصد داریم راه های شناسایی اسناد جعلی و همچنین راه های پیش گیری آن را نیز توضیح دهیم.
با توجه به افزایش سطح تکلنولوژی راه های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر میشود و چه بهتر که ما سطح آگاهی خود را افزایش دهیم تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کنیم.
همراه ما باشید…
پیشنهاد:
برای جلوگیری از این دست کلاهبرداری ها و جعل اسناد در معاملات املاک پیشنهاد ما به شما این است که با اخذ وکیل پایه یک دادگستری از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری به عمل آورید.
همچنین می تواند ب شماره وکیل(09124970000) به صورت مستقیم از مشاوره رایگان وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
مطابق ماده 1286 قانون مدنی، سند ملکی را می توان به 2 دسته تقسیم کرد:
سند عادی
مطابق قانون اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را خواهند داشت:
–طرفی که سند علیه او اقامیه شده باشد، صدور آن از منتسب الیه را تصدیق کند.
–در محکمه ثابت شود شخصی که سند را تکذیب نموده درواقع مهر یا امضاء کرده است.
سند رسمی
طبق ماده 1287 قانون مدنی،اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی ویا در نزد دیگر سایران ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها برطبق قوانین تنظیم شده باشند، رسمی است.
در ادامه به موارد قابل شناسایی سند جعلی از اصل می پردازیم…
اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید حتما مقاله“وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای“را تا آخر مطالعه نمائید. در این مطلب قرار است نکاتی را خدمت شما دوستان و همراهان آسایش گستران ارائه کنیم که اگر آنها را رعایت نکنید با مشکل مواجعه خواهید شد.
برای انجام معاملات مورثی حتما باید نکات مهمی را رعایت کنید که از لحاظ حقوقی به مشکل برنخوردید.
در ادامه همراه ماباشید…
نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
1-ارائه احراز مالکیت
چنانچه فردی فوت کند، با اقدام وارثین گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که بواسطه این گواهی تمام مشخصات وراث را داخلش می نویسند از جمله (سهم هر وراث).
حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه،گواهی انحصار وراث وسند مالکیت را مطابقت دهید.
به دلیل افزایش سوالات متداول شما دوستان از وکلای آسایش گستران در مورد سهم زن از ملک ارثی تصمیم گرفتیم در مقاله “وکیل ملکی و سهم الارث زن از ملک شوهر” به طور کامل و مفصل توسط وکیل پایه یک دادگستری به تمامی سوالات شما عزیزان پاسخ دهیم. یکی از مسائل مهم در مورد عقد ازدواج دائم، آثار حقوقی مرد و زن می باشد، ارث بردن یکی از این آثار به شمار می رود. مطمئنا می دانید که طبق قانون ارث دارای طبقات و درجات مختلفی می باشد و سهم الارث زن بین این طبقات متفاوت است.
در ادامه همراه ما باشید….
چنانچه به راهنمایی های بیشتر وکیل ملکی درمورد تقسیم سهم الارث نیاز داشتید، میتوانید باشماره گیری (09124970000 و یا 0912420000) با مدیران کمیسیون های حقوقی ارتباط مستقیم برقرار نمایید و بهترین پاسخ و یا راهکار حقوقی را به صورت کاملا رایگان از ایشان دریافت کنید…
سهم الارث زن از ملک شوهر
زن در چه شرایطی از ملک شوهر ارث می برد؟
مطابق ماده 864 قانون مدنی:
(از جمله اشخاصی که به موجب سبب ارث می برند هریک از زوجین هستند که در حین فوت دیگری زنده باشند) و به معنای این است که“زن از شوهر متوفی خود ارث خواهد برد.“
شرایط ارث بردن زن از مرد به شرح زیر می باشد:
طبق ماده 940 قانون مدنی،زن تنها درصورتی از شوهر خود ارث خواهد برد که عقد دائم باشد.
در صورتی که زن، شوهر خود را به قتل رسانده باشد ارث نمی برد.
چنانچه مرد، زن خود را طلاق دهد دیگر زن هیچ حقی درمورد ملک ارثی ندارد.
یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه باید موکل خود را از نتیجه احتمالی پرونده به درستی مطلع سازد که این امر در مراحل اولیه عقد قرارداد با وکیل امکان پذیر است.
2-آزمون و خطا در دعاوی حقوقی ملکی
وقتی از یک وکیل ملکی برای دعاوی حقوقی ملکی استفاده میکنید دیگر نیاز به روش های آزمون و خطا ندارید.
بنابراین: با پرداخت حق الوکاله از پرداخت وجوه بسیار برای دارسی های متعدد بی نیاز میشوید.
3-صرفه جویی در وقت و زمان شما
یکی از مهم ترین مزایا داشتن یک وکیل ملکی صرفه جویی در زمان و وقت شماست.
4-آگاهی از قوانین و مقررات
هیچ کس نمیتواند به تمام قوانین و مقررات و تبصره های حقوقی آشنای کامل داشته باشد.
حضور یک وکیل ملکی متخصص در امور معاملات املاک تا حدود بسیاز زیادی از مشکلات و دردسرها و کلاهبرداری جلوگیری به عمل می آورد.
5-زمان مناسب برای طرح دعوا
یک وکیل پایه یک دادگستری در امور املاک میتواند زمان مناسب برای طرح دعوا و ارائه مستندات را به شما یادآوری کند.
عدام آگاهی از این اطلاعات باعث میشود پرونده روند مثبتی نداشته باشد.
به عبارتی دیگر: وکلای خبره بیان هر دفاعی را در زمان خاص میدانند که موکل خود را به سمت موفقیت در پرونده هدایت کنند.
6-چالش های حقوقی
بدون شک مسائل و چالش های حقوقی موضوعاتی بسیار مهم برای هر فرد هستند.
پس در امر استخدام وکیل ملکی به هیچ عنوان نباید درنگ نمود زیرا:
ممکن است خسارات جبران ناپذیری را برای شما به ارمغان بیاورد!
7-آماده شدن در جلسه رسیدگی
وقتی از یک وکیل استفاده میکنید قبل از حلسات رسیدگی به پرونده دفاعیات و ادعاهای احتمالی طرف دعوا را میتوانید حدس بزنید و خود را برای جلسه رسیدگی آماده کنید.
به عبارت دیگر:تجربه وکلای با سابقه باعث میشود که برای هر اقدامی از طرف مقابل یک اقدام تقابلی را پیش بینی کنید. که این به خودی خود یکی از مزایای گرفتن وکیل ملکی باتجربه است.
قوانین تقسیم ملک ارثی بین وراث یکی از پیچیده ترین مسائل حقوقی است که امروز قصد داریم در این مقاله تمام قوانین و مقررات در تقسیم ملک موروثی را توسط وکیل ملکی شرح دهیم.
چنانچه سوالی مدنظرتان بود که در این مقاله “وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی” به آن اشاره نشده، می توانید باشماره گیری88403987– 021 از مشاوره وکلای آسایش گستران بهرمند شوید.
لیست موضوعاتی که در ادامه به آن می پردازیم:
چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟
مراحل انحصار وراثت ملک چگونه است؟
وکیل ملکی و ارائه بهترین راه برای تقسیم ملک ارثی بین وراث
قانون ارثیه برای تقسیم ملک بین ورثه
تقسیم قسمت های مشاع ملک بین وارثین
قبل از پرداختن و خواندن مقاله توصیه میکنیم بعضی از اصطلاحات حقوقی درمورد ارث را مطالعه نمائید.
معانی بعضی از اصطلاحات مهم در مورد ارث
ارث یا ترکه:
به اموالی که بعداز فوت شخص به بازماندگان و وارثان تعلق میگیرد ارث یا ترکه میگویند.
مورث،ورثه،وارثین،وراث:
افرادی که اموال شخص متوفی به آنها تعلق میگیرد را می گویند.
هبه:
اگر کسی مالی از اموال خود را به شخص دیگر مجانی(رایگان) ببخشید به آن هبه می گویند.
انحصار وراثت:
این کلمه به این معناست که مشخص شدن تعداد وراثها و همچنین مشخص شدن سهم هر یک از آنها را میگویند انحصار وراثت
قیم:
کسی که سرپرست و عهدهدار امورطفل یتیم باشد.
وصیت:
سفارش کردن همراه با پند و موعظه که به صورت متنی برای اقوام نزدیک نوشته میشود که بعداز مرگ وی اقوام به نکات و سفارشات متوفی عمل کنند.
آگاهی از دانستن نکات فسخ قرارداد خانه و نحوه و شرایط قانونی آن نکات حقوقی حائز اهمیت است که هرکسی باید بداند. بسیاری از مردم از نحوه برهم زدن معامله ملکی آگاهی چندانی ندارند، که دانستن این موضوع خیلی مورد استفاده و مورد نیاز جوامع امروزی است، در مطلب”وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه“قصد داریم نکات و شرایط قانونی فسخ قرارداد را به شما دوستان توضیح دهیم.
قبل از هرچی اگر سوال یا نکته حائز اهمیت دیگری در ذهن خود داشتید که در این مطلب اشاره نشده بود می توانید با شماره گیری (02188403166) از مشاوره رایگان حقوقی آسایش گستران بهره مند شوید.
وکیل ملکی و مفهوم فسخ قرارداد خانه
در معاملات ملکی هر دوطرف یعنی هم خریدار وهم فروشنده باید به تعهدات خود عمل کنند، این به این معناست که فروشنده در زمان معین مورد معامله را تحویل دهد و خریدار باید مبلغ توافق شده را در زمان تعیین شده به صورت کامل پرداخت کند.
وقتی فسخ قرارداد معنا پیدا می کند که:
یکی از دو طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند.
مثال(ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است، خریدار ملک پول را سروقت به طورکامل پرداخت نکرده باشد)
فسخ قرارداد معاملات ملکی ممکن است به دلایل و شرایط خاصی اتفاق بیفتد و ادامه قصد داریم شرایط فسخ قرارداد خریل خانه را شرح دهیم
امروزه با افزایش معاملات ملکی،طلاق،فوت و… سوالات بسیار زیادی به مانند (چگونه خریدوفروش ملک ورثه ای،توقیف ملک بابت مهریه،تقسیم ملک مشاع،شارژ ساختمان) به وجود آمده است و ما قصد داریم به یکسری این سوالات و ابهام های به وجود آمده درمود املاک در این مقاله”وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی” پاسخ دهیم.
در ادامه همراه ماباشید…
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
فروش ملک ورثه ای
سوال:
پدرم فوت شده است و برادرم از آنجا که بیکار است قصد تصرف ملک را دارد،
تمام وراث تصمیم گرفتیم که خانه را بفروشیم اما برادرم اجازه این کار را نمی دهد آیا راهی برای فروش خانه هست؟
پاسخ وکیل ملکی:
میتوانید از دادگاه تقاضای انحصار وراثت کنید، زیرا:
مخالفت یکی از ورثه مانع از انحصار وراثت نخواهد شد، و به این ترتیب سهم الارث هر ورثه مشخص میشود.
و بردار شما نیز داری سهم الارث معینی میباشد و درصورتی که از گرفتن سهم الارث خود امتناع ورزد،
در اینصورت سهم برادر شما در صندوق دادگستری می ماند و دیگر وراث تمام سهم خود را دادگاه خواهند گرفت.
نکته:این دلیل نمیشود که شما حق محروم کردن یکی از وراث را داشته باشید.
توقیف ملک بابت مهریه
سوال:
خانمم بعداز دعوایی که بین ما شد خانه را ترک و مهریه خود را به مطالبه گذاشت و از دادگاه توقیف اموال گرفته است و دادگاه یک چهارم حقوق من را توقف میکند.
آیا زنم میتواند ملکی که من در آن سکونت میکنم را توقیف کند؟
پاسخ وکیل ملکی:
توقیف ملک مسکونی بلامانع است اما مرد میتواند به این عمل اعتراض وبه عنوان مستثنیات دین درخواست رفع از دادگاه کند.
نکته:اگر در مرحله اجرای حکم باشد، به طور معمول ملک مسکونی توقیف نخواهد شد.
اگر ملک قولنامه ای فروخته شده باشد و سند نداشته باشد ، آیا باز توقیف خواهد شد؟
پاسخ وکیل ملکی:
چنانچه ملک به صورت قولنامه فروخته شده باشد
و اگر ثابت شود که ملک مربوط مرد میباشد قابل توقیف است.
خرید ملک ورثه ای
سوال:
میخواهم خانه را خریداری کنم که صاحبش فوت کرده و ورثه طرف معامله هستند.
آیا بدون حضور یکی از وراث این معامله قانونی است و مشکلی پیش نمیاد؟
پاسخ وکیل ملکی:
برای پاسخ به این موضوع باید قاطعانه عرض کنم که
برای معاملات ملکی ورثه ای باید تمام وراث حضور داشته باشند.
اما چنانچه یکی از وراث بخاطر مشغله کاری یا به هردلیل دیگری نتوانست در معامله حاضر شود
میتواند سهم خود را از طریق وکلات به دیگری بفروشد.
به غیره این صورت معامله نسبت به ورثه حاضر امکان پذیر است و شما میتوانید سهم وراثی که حاضر هستند را خریداری کنید.
پیشنهاد وکیل ملکی در این روزای کرونایی برای مالکان و مستاجرین
همان طور که در ابتدا مطلب اشاره کردیم بسیاری از افراد به دلیل مشغله کاری و وضع اقصادی نامناسب امروزه خیلی از مالکان از مستاجر خود ناراضی و گله مند هستند.
حتی المقدور از دعواها خودداری کنید اگر مستاجر هستید و از پرداخت هزینه های اجاره بها ناتوان هستید با فرصت گرفتن از مالک و دلجویی از آن سعی کنید مبلغ و هزینه مالک را در اولین فرصت بهش پرداخت کنید
و اگر مالک هستید و از شرایط مستاجر خود آگاه هستین شما نیز به مستاجر خود زمان بیشتری برای تهیه پول اجاره بها بدهید تا در این روزای کرونایی هیچکس مورد ظلم قرار نگیرد و مسئله بین خودتان حل و فصل شود.
قبل پرداخت به موضوع مراحل تنظیم شکایت حقوقی به شما دوستان پیشنهادی میکنیم معنی بعضی از اصطلاحات و کلمات در مقاله نوشته شده است را بدانید!؟
معانی بعضی از اصطلاحات در تنظیم شکایت حقوقی
دادخواست:
این کلمه به این معناست که فردی را دادخواهی کنید در اصطلاح حقوقی به آغاز اقامه دعوا از خواهان علیه خوانده توسط مراجع دادگستری گفته میشود.
خواهان:
در اصطلاح حقوقی فردی که قصد تنظیم دادخواست و طرح اقامه دعوا را دارد، خوهان گفته میشود، به عبارت دیگر: خواهان یا مدعی شخصی است که از دادگاه چیزی برای خود و به ضرر دیگری می خواهد.
خوانده:
طرف مقابل خواهان، خوانده نمایده میشود یعنی فردی متهم است.
استعلام:
درخواست کسب اطلاعات بیشتر
واخواهی:
واخواهی در لغت به معنی اعراض کردن است…
این کلمه در اصطلاح حقوقی به معنای:اعتراض به حکمی که به صورت غیابی صادر شده است، که واخواهی نامیده میشود.
انشاء رای:
(حکم – قرار )
ابلاغ:
تشریفاتی خاصی برای اینکه دادخواست و ضمیمه آن به دست خوانده برسد یا صاحبان دعوا از تصمیمات دادگاه اطلاع پیداکنند را ابلاغ می گویند.
خب حالا که با بعضی از معانی اصطلاحات و کلمات حقوقی آشنا شدین حال به ادامه مقاله این (مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی) مپردازیم.
امروزه بسیاری از افراد از اموال غیرمنقول(ملک، زمین و…) دیگران بدون اجازه و رضایت شخص مالک استفاده و از آن بهره مند می شوند و گاه به تصرف خود درمی آورند. البته که این کار غیرقانونی تلقی می شود. در مطلب ” وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی ” قصد داریم تا به طور کامل درمورد دعوای تصرف عدوانی و نکات پیرامون آن نکاتی را برای شما همراهان گرامی شرح دهیم. که حتما اطلاع از آنان برای شما دوستان مفید واقع خواهد بود.
در ابتدا شما باید معنی دعوای تصرف عدوانی را بدانید…
تصرف عدوانی به چه معناست؟
چنانچه یک فرد ملک یا زمینی را بدون اجازه و رضایت شخص مالک تصرف کرده باشد و از آن استفاده کند تصرف عدوانی می گویند.
انواع تصرف عدوانی شامل چه مواردی است؟
2نوع رسیدگی برای طرح تصرف عدوانیعبارتنداز:
1-تصرف عدوانی حقوقی
2-تصرف عدوانی کیفری
تفاوت تصرف عدوانی حقوقی با کیفری در چیست؟
در دعوای تصرف عدوانی حقوقی باید به دادگاه مراجعه نمائید و نیازی به اثبات مالکیت شما نیست اما اگر قصد دارید به شکل کیفری اقدام کنید، حتما باید مالکیت شما اثبات شود.
اعیان:این کلمه نیز به معنی همه آثار غیره منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد میکند. مثال(خانه یا درخت)
2- ملک اکازیون
از این جلمه بیشتر در معاملات آپارتمانی و ویلا به کار میرود.
اکازیون به ملکی گفته میشود که برترین و بهترین امکانات را در خود دارد ولی با هزینه و قیمت مناسب ویا حتی ارزان قراراست فروخته شود.
3- روف گاردن(بام سبز)
این عبارت به طور معمول در ملک های لاکچری و مدرن و حتی در بعضی از ویلاها مطرح میشود.
این کلمه به معنی “بام سبز” و این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد.
4- فلاور باکس
این کلمه که یک عبارت انگلیسی است(flower box) به معنی جبعه گل ویا گیاه است و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها مورد استفاده قرار میگیرد.
5- تی وی روم
این کلمه نیز عبارت انگلیسی میباشد(tv room) و به معنی اتاق مخصوص تلویزیون میباشد.
در املاک لاکچری و ویلایی که فاضی کفی برای برای ساخت و ساز دارند یک اتاق مجزا برای تی وی روم در نظر میگیرند.
6- شاه‌نشین
یکی دیگر از اصطلاحات پرکاربرد در معاملات املاک شاه نیشین میباشد.
این کلمه به معنی یک مکان است که رتبه بالایی در جایگاه ساختمان دارد.”زیباترین طراحی داخلی برای این قسمت در ساختمان بکار میرود.”مثال(ویلای دوبلکس یا تریلکس)
با توجه به افزایش قیمت مسکن و به طور کلی املاک و رشد نرخ مرگ و میر، خیلی از افرد سوالاتی را پیرامون ارثیه و نکات حقوقی آن مطرح می کنند. از این جهت در این مطلب حقوقی تصمیم گرفتیم از بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات ارثیه بهره برده و دانستنی های لازم را دربارۀ ارثیه در مقاله ” وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه ” خدمت شما همراهان گرامی شرح دهیم.
اگر سوالی داشتید که در این مقاله به آن اشاره نشده بود، همین حالا باشماره گیری (09124970000) می توانید از مشاوران حقوقی آسایش گستران استفاده نمائید.
وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه
بهترینوکیل ملکی برای شرح 26 دانستنی قوانین ارثیه
1-آیا میدانید بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد ارث چگونه به همسر تعلق می گیرد؟
بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد،زن از اموال او 1/4 ارث میبرد و اگر فرزندی از وی باشد سهم الارث زن به نصف این میزان به معنی 1/8 کاسته می شود.
2-آیا میدانید اگر شخصی وراث نداشته باشد چه می شود؟
طبق قوانین ارث در جمهوری اسلامی ایران:
اگر فردی وراث نداشته باشد، اموال وی به نفع دولت و با رای دادگاه گرفته شده و در موارد عام المنفعه( کارهایی که نفع آن ها به همه مردم رسد) مصرف می شود.
3-آیا میدانید در قوانین ارثیه اخذ گواهی انحصار وراثت به چه معناست؟
اخذ گواهی انحصار وراثت به معنای مطالبه سهم الارث نیست بلکه فقط برای تایین ورثه است.
4-آیا میدانید در قوانین ارثیه گرفتن ارث قبل از فوت مورث چگونه است؟
در شرایط گرفتن ارثیه، گرفتن ارث قبل از فوت مورث(پدر) امکان پذیر نیست و فاقد و جاهت قانونی است.
5-آیا میدانید تکلیف ارث فرزند خوانده چیست؟
فرزند خوانده از اموال مادرخوانده و پدرخوانده ارث نمی برد، اما بعداز فوت آنها می تواند از مستمری پدر خوانده و مادر خوانده استفاده کند.
6-آیا میدانید قانون محروم ورثه از ارث چیست؟
لازم است بدانید هیچکس نمی تواند فرزند یا ورثه خود را به موجب وصیت نامه از ارث محروم کند و چنین وصیتی معتبر نیست.
یکی از سوالات مهمی که دراین موضوع از وکیل ملکی پرسیده می شود، این است که آیا ممنوعیتی برای افراز ملک مشاع وجود دارد؟این ممنوعیت شامل چه مواردی می شومند؟
1-شرکا در زمان تنظیم قرارداد شرط عدم افراز ملک مشاع را قرار داده باشند.
2-براساس مقررات کشور چناچه تقسیم این ملک باعث آن شود که مالیت و هویت ملک از بین برود، تقسیم ممنوع خواهد بود.
3-افراز ملک مشاع وقفی جایز تلقی میگردد ولی تقسیم موقوفه بین موقوف علیهم جایز به حساب نمی آید.
4-سند مالکیت معارض وجود نداشته باشد، چنین ملکی تازمانی که رفع تعارض نشده باشد هرگز نمی توان اقدام به افرا ملک نمود.
5-چنان چه ملک مورد نظر دارای سند قانونی نباشد درابتدا باید از طریق شورای حل اختلاف برای دریافت سند قانونی انجام گیرد سپس اقدام به افراز ملک کنید.
* شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نمائید و از بهترین وکیل ملکی در تهران بهره مند شوید.(02188403166)
نکات مهم در ارتباط با دعوای افراز ملک چیست؟
–حداقل باید دو نفر شریک در دعوای افراز ملک وجود داشته باشند.
–افراز ملک مشاع با درخواست شرکا امکان پذیر است.
– چنانچه افراز ملک بروز شود که تعدادی از شرکا حقشان به جا نیاورده شود افراز ممنوع خواهد بود حتی اگر شرکا تراضی کرده باشند.
– چنانچه ملک مشاع متعلق به ورثه باشد بایدگواهی انحصار وراثت نیز ضمیمه دادخواست گردد.
– اصل سند و کپی برابر سند مالکیت ملک نیز حتما باید ضمیمه دادخواست گردد.
– تنها و فقط تنها افرادی که مالک رسمی ملک هستند حق اعتراض نسبت به رای اداره ثبت اسناد عدم افراز ملک را خواهند داشت.
– دعاوی افراز ملک مشاع دعوای غیره مالی محسوب می شود، در نتیجه رای صادره در خصوص آن، قابل فرجام خوهی نیست.
آیا فسخ قرار داد اجاره پیش از موعد تعیین شده در قرار دادامکان پذیر است؟
مالک هر زمانی که خواهان فروش ملک خود باشد مستاجر موظف به تخلیه ملک مذکور نیست یا برعکس اگر مستاجر هر زمانی که ملکی با شرایط بهتر پیدا کرد.نمیتواند قرارداد اجاره رافسخ کند. مگر اینکه مالک و مستاجر در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشند.
آیا مالک باید در هر زمان که مستاجر درخواست داد پول رهن را به مستاجر برگرداند؟
قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به سادگی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر میتواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا میتواند حق فسخی پیش‌بینی شود.
بحث و گفتگو درباره سهام عدالت این روزها بسیار داغ است.از این رو سوالاتی زیادی در باره این موضوع از ما پرسیده می شود.در این مطلب سعی داریم برخی از این سوالات را پاسخ داده واطلاعات بیشتری را پیرامون موضوع وکیل ملکی و نکات مهم سهام عدالت ،خدمت شما همراهان گرامی ارائه دهیم.
با گروه وکلای آسایش گستران همراه باشید .
وکیل ملکی و نکات مهم درمورد سهام عدالت
نحوه دریافت سهام عدالت متوفیان چگونه است؟
وراث قانونی میتوانند برای اطلاع از وضعیت سهام عدالت متوفیان به نشانی اینترنتی samanese.ir مراجعه و با ورود اطلاعات هویتی متوفی از مشمول بودن وی کسب اطلاع کرده و صورت وضعیت دارایی سهام عدالت مربوط را مشاهده کنند.
پس از انجام انحصار وراثت، ورثه باید در سامانه سجام ثبت‌نام کنند و یکی از ورثه با مراجعه به سایت شرکت سپرده‌گذاری مرکزی، قسمت میز خدمت الکترونیک را انتخاب کرده و اطلاعات مربوط به انحصار ورثه را بارگذاری میکند،در نهایت شرکت سپرده‌گذاری اقدام های لازم برای انتقال سهام عدالت به وراث را انجام میدهد.
از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت مورد معامله اطمینان حاصل نمایید و با شروطی که در قرارداد می آورید، حق فسخ معامله را در صورت عدم پرداخت وجه در موعد مقرر توسط خریدار با خسارت برای خود قائل شوید.
معامله قبل از دریافت دو سوم
مورد معامله را قبل از دریافت حداقل دو سوم معامله به خریدار تحویل ندهید. فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کردهاید.
قید کردن شرایط و عیب های ملک در قولنامه
در صورتی که فروشنده در عیوب ملک آن را با خریدار شرط نموده است حتما شرایط و عیب های آن را در قولنامه به صورت شفاف ذکر نماید.
داشتن دونفر شاهد (توصیه وکیل ملکی)
حتما هنگام امضاء قولنامه دو نفر عادل به عنوان شاهد ذیل آن را امضا نمایند.
با توجه به افزایش روز افزون معاملات ملکی دانستن نکات حقوقی معاملات یکی از نیاز های ضروری می باشد. در این مطلب از سوی گروه وکلای آسایش گستران علاوه بر پاسخ به سوالات متداول ملکی سعی بر آن داشتیم تا شما همراهان گرامی را با نکات مهمی درباره وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک آشنا کنیم.
موسسه حقوقی آسایش گستران
تماس با بهترین موسسه حقوقی
پاسخگویی آنلاین به صورت 24 ساعته!
موسسه حقوی آسایش گستران در تمام مراحل امور ملکی (تخصصی،فنی،حقوقی) از لحظه آغاز تا پایان معاملات همراه همیشگی شماست.شما عزیزان می توانید جهت مشاوره حقوقی امور ملکی خود با ما از طریق شماره های زیر در ارتباط باشید
قوانین پارکینگ ساختمان،آیا پارک کردن بدون اجازه مالک در پارکینگ وی خلاف قانون است؟
آگاهی از شروط – حقوق معاملات املاک
ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که خانه ای را خریداری می کنید که در مبایعه نامه پارکینگ قید شده است،
اما در زمان تحویل فروشنده از این کار خودداری کرده و خانه را بدون پارکینگ به شماتحویل می دهد;
در این مورد قانون طرف خریدار را گرفته و خریدار میتواند علیه فروشنده اقامه دعوی کرده و حقش را بگیرد.
به این شکل که باید به دادگاه مراجعه کرده درخواست الزام به انجام قرارداد کند.
به طبق چنین درخواستی دادگاه دادگاه فروشنده را ملزم میکند به ارائه خدماتی که داخل سند قیدشده است.
اگه فروشنده فضایی برای پارکینگ درنظر نگرفته باشد باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ پرداختی نیز در هر نقطه با دیگری متفاوت است وبسته به ارزش منطقه ای آپارتمان محاسبه می شود.
برای خرید زمین آگاهی از شروط و حقوق املاک امری لازم است:
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است.
توجه داشته باشید که خرید زمین هایی که توسط دادگاه های انقلاب مصادره و به دستگاه هایی مانند
بنیاد شهید ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ،کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و…منتقل شده اند
معمولا با مشکلاتی همراه است، زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهاد های قضایی مورد بررسی قرار می گیرد.
بعضی از زمین ها در محدوده ی طرح تفصیلی قرار گرفته اند که اصطلاحا گفته می شود درون طرح قرار دارند.
بنابراین قبل از خرید باید از طرح تفصیلی شهر مربوط اطلاعاتی را کسب کنید و درباره ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
بعضی از زمین های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آنها سند تنظیم شده است.
برای خرید زمین هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه
و دفاتر اسناد رسمی استعلام هایی را کسب کنید و درباره ی صحت ایین دسته از اسناد مطمئن شوید.
مزایای کد رهگیری در معاملات املاک هنگام ثبت معامله چیست؟
وکیل ملکی
1-هنگام ثبت معامله مشخص می شود که:
آیا ملک موضوع معامله تا لحظه ثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از طریق سامانه معامله شده است یا خیر.
2-در کلاه برداری هایی از طریق انتقال مال غیره به واسته ثبت معاملات به نوعی قفل شدن پلاک ثبتی مورد نظر با توجه به کدپستی آن جلوگیری میشود.
3-بروز بودن آمار میزان معاملات صورت گرفته به تفکیک نوع معامله در سراسر کشور و استفاده از داده های آماری برای انجام تحلیلات آماری و اقتصاد توسط مراجع قانونی.
4-پیش بینی مهم ترین مفاد قراردادها اعم از بیع،اجاره و سرغفلی و غیره در تمام قراردادها به صورت یکسان و جلوگیری از تنظیم قراردادهای دست نوشته و احتمال بروز اشتباه و دست بردن احتمالی در قراردادها پس از امضای آن.
5-شفافیت در اطلاعات مسکن
برای خواندن و دانستن شروط حقوقی معاملات املاک روی دکمه زیر کلیک کنید.
گروه وكلاي آسايش گستران با در اختيار داشتن كادري گسترده از وكلاي پايه يك و قضات بازنشسته و اساتيد دانشگاهي در سراسر ايران و كشورهاي زيادي ميتوانند تامين كننده آسايش حقوقي شما هموطنان ارجمند باشند .
هسته مركزي حقوقي موسسه آسايش گستران در سه كميسيون حقوقي ، كيفري و خانواده انجام وظيفه مينمايند ، به نحوي كه پرونده هاي ارجاعي ، در كميسيون مريوطه مطرح و پس از تعيين استراتژي ، توسط وكلاي مربوطه پيگيري ميشود و در تمام مراحل قضايي پرونده توسط مسئولين كميسيون بر حسن جريان امور نظارت ميشود .
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی
سهم الارث زن از ملک شوهر
وکیل ملکی و مشاوره رایگان
1- عرصه و اعیان
وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه
یکی از سوالات مهمی که دراین موضوع از وکیل ملکی پرسیده می شود، این است که آیا ممنوعیتی برای افراز ملک مشاع وجود دارد؟این ممنوعیت شامل چه مواردی می شومند؟
قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به سادگی فسخ کرد. 
